Ein Gartengrundstück kaufen

Es sollte selbstverständlich sein, dass Sie ein Gartengrundstück besichtigen, bevor Sie an einen Kauf denken. Wie jedes Grundstück muss auch der Kauf eines Gartengrundstücks notariell beurkundet werden. Dann werden Sie nach Zahlung des Kaufpreises als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Ein Bankdarlehen zur Finanzierung des Kaufpreises werden Sie aller Voraussicht nach nicht erhalten, da ein Gartengrundstück normalerweise keinen gesicherten Ertrag abwirft und als Banksicherheit kaum geeignet ist. Sie sollten sich im Grundbuch informieren, ob und inwieweit Rechte Dritter eingetragen sind, beispielsweise das Wegerecht eines Bauern oder Überleitungsrechte eines Energieversorgungsunternehmens. Sie bestimmen mithin den Wert eines Gartengrundstücks.

Ein Gartengrundstück kaufen oder pachten

• Oft werden Gartengrundstücke auch von einem Schrebergartenverein angeboten, der die dem Verein gehörende Fläche in Teilflächen an seine Mitglieder verpachtet. Sie können ein Gartengrundstück aber auch von einem privaten Eigentümer pachten, zahlen einen in der Regel sehr überschaubaren Pachtzins und sparen den Kaufpreis. Die Erträge des Grundstücks gehören dann Ihnen. Sie sollten sich im Klaren sein, dass es für einen Wiederverkauf meist recht schwierig ist, für ein Gartengrundstück einen Käufer zu finden, der mit dem Grundstück etwas anfangen kann.
• Vor allem kommt es darauf an, zu welchem Zweck Sie ein Gartengrundstück kaufen wollen. Es muss also für Ihre Zwecke geeignet sein. Sie können Obstbäume und Gemüse anpflanzen und Ihre Versorgung mit Bioprodukten sicherstellen und sich damit unabhängig vom Supermarkt machen. Wenn Sie Tierhaltung betreiben wollen, müssen Sie bei der Gemeinde abklären, ob dies erlaubt ist. In Wasserschutzgebieten wird dies schwierig sein.
• Wichtig ist, dass das Gartengrundstück auch in Ihrer Reichweite liegt. Sie verlieren schnell die Lust, wenn Sie weit fahren müssen. Auch sollte das Grundstück zugänglich sein und die Zufahrt mit dem Auto erlauben. Bei einem reinen Hintergrundstück, bei dem Sie über das Grundstück eines Dritten laufen müssen, kann es immer wieder einmal Schwierigkeiten mit dem Wegerecht geben. Eventuell müssen Sie sich ein Wegerecht dazu kaufen.
• Wenn Sie beabsichtigen, ein Gartenhaus zu errichten, müssen Sie bei der Gemeinde abklären, ob der Bebauungsplan oder der Flächennutzungsplan ein solches Vorhaben erlaubt. Alles, was mit Beton errichtet wird, dürfte Probleme bereiten.
• Wenn Sie den Kaufpreis verhandeln, können Sie sich beim Gutachterausschuss der Gemeinde informieren, der die Kaufpreise für alle in der Gemeinde verkauften Grundstücke auswertet und die ortsüblichen Preise kennt.
• Wenn Sie Strom oder Wasser benötigen, klären Sie ab, welche Versorgungsmöglichkeiten es gibt. Vielleicht dürfen Sie einen Brunnen bohren.
• Ist das Grundstück bewaldet, dürfen Sie oft keine Bäume fällen, oder bedürfen der behördlichen Erlaubnis. Wenn Sie das Gartengrundstück einzäunen wollen, klären Sie ab, inwieweit es bislang von Dritten als Durchgangsweg benutzt wurde. Hier könnte sonst Ärger ins Haus stehen.
• Wenn Sie Baulichkeiten errichten, bauen Sie alles so, dass es gegen mutwillige Zerstörungen und ungebetene Besucher geschützt ist.