Was man beim Wohnungskauf beachten muss - so entdecken Sie verstecke Mängel

Es ist schon eine ziemlich schwierige Angelegenheit, die passende Wohnung zur Miete zu finden. Noch schwieriger gestaltet sich die Sache, wenn ein Wohnungskauf ansteht und Sie sich für das richtige Objekt entscheiden sollen. Beim Kauf einer Eigentumswohnung müssen Sie viele Dinge beachten. Besonders ist das ausgewählte Objekt gründlich zu inspizieren, damit Sie versteckte Mängel rechtzeitig entdecken und beanstanden können.

Wer bei der Investition in eine Eigentumswohnung davon ausgeht, dass er nur die Wohnung selbst genau unter die Lupe nehmen sollte, liegt gehörig falsch. Wenn Ihnen eine Wohnung gut gefällt, dürfen Sie auf keinen Fall vergessen, sich die Umgebung und vor allem das gesamte Gebäude, in der sich das Objekt befindet, genauestens anzusehen.

Der Wohnungskauf und seine Tücken

• Entscheidend für den Kaufpreis einer Immobilie ist besonders die Lage. Auch wenn Sie nicht beabsichtigen, die Wohnung eines Tages einmal weiter zu verkaufen, sollten Sie dennoch keinen überhöhten Preis für Ihre Eigentumswohnung zahlen. Schenken Sie daher der Nachbarschaft und der vorhandenen Infrastruktur besondere Aufmerksamkeit. Informieren Sie sich außerdem über die Entfernung zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten, usw. 

• Beachten Sie beim Wohnungskauf weiterhin die Lage Ihrer Wohnung im Gebäudekomplex. Die Nähe zu Aufzügen, Garagentoren oder Müllanlagen bedeutet gleichzeitig mehr Lärm. Eckwohnungen verfügen oft über einen freien und schönen Ausblick, haben aber auch einen höheren Energiebedarf, als innenliegende Wohnungen. Liegt Ihr Balkon in Nordrichtung, wird Ihre Sonnenliege wenig Verwendung finden. All diese Kriterien sind entscheidend für den Kaufpreis und eine potentielle Vermietung Ihrer Wohnung, im Falle, dass Sie nach einem Investitionsobjekt suchen. Diese Mängel können Sie auch niemals einem Verkäufer vorwerfen, denn diese Kriterien sind bei einer Besichtigung offensichtlich.

Beachten Sie den Zustand des gesamten Gebäudes

• Beim Erwerb einer Eigentumswohnung fallen später nicht nur die Kosten für Wasser, Strom, Steuern sowie Hausmeisterkosten an. Mit dem Wohnungskauf treten Sie gleichzeitig einer Eigentümergemeinschaft bei, in der jeder Eigentümer anteilig an der Erhaltung des gesamten Hauses beteiligt ist. Prüfen Sie daher vor dem Unterzeichnen des Kaufvertrages den Zustand des Gebäudes, vom Keller bis zum Dachboden. Flecken, Risse, veraltete Heizanlagen und andere Mängel deuten darauf hin, dass bald große Renovierungsarbeiten anstehen, die unter Umständen eine weitere hohe Investition Ihrerseits erforderlich machen. 

Dinge, die Sie beim Wohnungskauf unbedingt beachten müssen

• Prüfen Sie sorgfältig alle technischen Anlagen, wie Heizung, Sanitäranlagen, Klimaanlagen, usw. Probieren Sie dabei aus, ob wirklich alles gut funktioniert.

• Schauen Sie sich die Wände, besonders in den Ecken, ganz genau an. Beachten Sie dabei, dass eventuelle Verfärbungen auf Feuchteschäden oder sogar Schimmelbefall hindeuten. Eine feuchte Wohnung ist so ziemlich das Schlimmste, was Sie sich und Ihrer Gesundheit antun können.

• Lassen Sie sich bei möblierten Wohnungen den gesamten Fußboden zeigen und schauen Sie unbedingt unter jeden Teppich. Wenn Sie Unebenheiten, Flecken oder andere Dinge entdecken, sollten Sie ganz genau nachhaken und der Sache auf den Grund gehen.

• Sind Fenster- und Türanlagen in Ordnung? Beachten Sie hier besonders, dass Mängel oft an den Isolierungen sowie an den Schließsystemen auftreten.

• Wenn Sie sich nicht so gut auskennen und daher unsicher bezüglich des Wohnungskaufs sind, investieren Sie lieber eine kleine Extrasumme und bestellen Sie einen Sachverständigen. Dieser weiß ganz genau, wo sich versteckte Mängel befinden könnten und kann Ihnen eventuell auch eine Hilfestellung beim Verhandeln des Kaufpreises bieten. Da die Beweislast im Falle eines gravierenden Mangels nach dem Kauf bei Ihnen liegt, lohnt sich diese Investition auf alle Fälle.