Worauf vor dem Hauskauf achten? - Eine Besichtigung richtig vorbereiten

Darauf sollten Sie schon bei der Besichtigung achten

• Je nach Persönlichkeit, Job und Zukunftsplanung müssen Sie schon bei der ersten Besichtigung und lange vor dem Kauf einer Immobilie einiges beachten. Wenn Sie jung und gesund sind und nicht in der Immobilie alt werden möchten, dann ist es vermutlich relativ egal, ob Sie viele Treppen oder wenige steigen müssen, um ins Schlafzimmer zu kommen. Im Alter oder bei Krankheit verändern sich solche Prioritäten.
• Achten Sie beim Hauskauf auch auf die Lage: Wie ist die Infrastruktur, können Sie bequem einkaufen gehen? Gibt es öffentliche Verkehrsmittel? Ist das Grundstück nebenan bebaut? Wenn ja, versuchen Sie Ihre zukünftigen Nachbarn kennenzulernen, um böse Überraschungen zu vermeiden.
• Falls das Grundstück noch nicht bebaut ist: Kann es bebaut werden? Wenn ja, was ist erlaubt? Ein nettes Einfamilienhaus oder doch gleich ein Hochhaus, das Ihnen den Blick versperren wird?
• Lassen Sie das Haus vor dem Hauskauf von einem professionellen Gutachter auf Schäden im Mauerwerk etc. untersuchen und begutachten.
• Dieser ist auch in der Lage, bei der Besichtigung Schimmel oder Ähnliches zu erkennen, denn egal, wie gut Sie auch auf Schäden achten, alles können Sie nicht sehen.

Worauf Sie außerdem vor dem Hauskauf schauen sollten

• Idealerweise sollten Sie Proben vom Boden nehmen lassen, um sicherzugehen, dass er nicht verseucht ist. Schließlich wollen Sie vielleicht auch  den Garten bepflanzen. Bodenproben können Sie selbst entnehmen und an die Landwirtschaftliche Untersuchungsanstalt  schicken. Die Auswertung kostet rund 10 Euro. Kostenlose Untersuchung von Bodenproben bietet dagegen die Firma Euflor an.
• Lassen Sie sich schriftlich zusichern, dass Ihr geplanter Einzugstermin realistisch ist.
• Studieren Sie den Grundriss Ihres Traumhauses ganz genau. Wenn Sie Veränderungen vornehmen wollen, die Ihnen wirklich wichtig sind (zum Beispiel eine Wand herausreißen), dann erkundigen Sie sich vor dem Kauf, ob das aus statischen Gründen überhaupt möglich ist und verlassen Sie sich nicht nur auf Zusicherungen des Maklers oder Verkäufers.
• Grundsätzlich sollten Sie alle Zusagen und Abmachungen auch schriftlich festhalten, denn leider gibt es zu viele Menschen, die sich an Ihr „Geschwätz von gestern“ nicht mehr erinnern mögen, wenn alles unter Dach und Fach ist.
• Wenn Sie ein älteres Gebäude kaufen, dann machen Sie sich klar, dass ggf. Renovierungen anstehen könnten.
• Rechnen Sie sich aus, ob Sie diese auch zeitlich und finanziell stemmen können.
• Neue Häuser, aber auch alte brauchen ihn nun: den Gebäudeenergieausweis, der sofort aufzeigt, ob und wo am Gebäude modernisiert werden muss.
• Erkundigen Sie sich auch nach Möglichkeiten zur staatlichen Förderung, denn nicht alle Sanierungskosten, müssen Sie selber tragen.