Grundstückskauf - Nebenkosten kalkulieren

Welche Kaufpreisnebenkosten fallen an?

Beim Kauf eines Grundstücks kommen neben dem eigentlichen Kaufpreis noch weitere Kosten auf Sie zu. 

Zu den gängigsten Kaufpreisnebenkosten zählen unter anderem:

• Maklerprovision
  
• Grunderwerbsteuer
  
• Notarkosten
  
• Grundbucheintragungskosten
  

Um Ihnen einen besseren Überblick über die Kosten zu verschaffen, möchten wir anhand eines konkreten Beispiels die einzelnen Positionen mit ihren entsprechenden Kosten auflisten.

Beispielrechnung Kaufpreisnebenkosten

Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises, Grunderwerbsteuer: 5 % des Kaufpreises, Notarkosten: ca. 1 % des Kaufpreises, Grundbucheintragungskosten: ca. 0,5 % des Kaufpreises.

Angenommen, Sie kaufen ein Grundstück zu einem Kaufpreis von 200.000 Euro. Die Maklerprovision würde somit 7.140 Euro betragen, die Grunderwerbsteuer 10.000 Euro, die Notarkosten 2.000 Euro und die Grundbucheintragungskosten 1.000 Euro. Insgesamt würden die Kaufpreisnebenkosten somit 20.140 Euro betragen.

Die Kaufpreisnebenkosten beim Grundstückskauf betragen in der Regel etwa 10-15 % des Kaufpreises. Dieser Betrag setzt sich aus den Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklerprovision und gegebenenfalls weiteren Gebühren zusammen. 

Um besser kalkulieren zu können sollten Sie daher immer mit mindestens 10 % Kaufpreisnebenkosten rechnen.

Wie kann man bei den Nebenkosten sparen?

Um bei den Nebenkosten beim Grundstückskauf zu sparen, gibt es verschiedene Möglichkeiten. 

Eine Möglichkeit ist es, den Maklervertrag zu verhandeln und die Maklerprovision zu reduzieren. Oftmals ist auch eine Reduzierung der Grunderwerbsteuer möglich, wenn Sie beispielsweise ein Grundstück im Rahmen einer Zwangsversteigerung erwerben. Zudem können Sie die Notarkosten senken, indem Sie verschiedene Angebote einholen und vergleichen. Auch bei den Grundbucheintragungskosten ist es ratsam, die Preise zu vergleichen und gegebenenfalls zu verhandeln.

Welche Nebenkosten fallen immer an und warum?

Die Kaufpreisnebenkosten, die immer anfallen, sind:

• Grunderwerbsteuer: Diese Steuer fällt beim Kauf einer Immobilie an und variiert je nach Bundesland in Deutschland. Sie ist eine staatliche Abgabe auf den Erwerb von Grundstücken und Immobilien.
• Notarkosten: Für die Beurkundung des Kaufvertrags ist ein Notar erforderlich, der seine Gebühren nach der Kostenordnung berechnet.
• Grundbuchkosten: Für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch fallen Gebühren an.

Diese Kosten sind beim Kauf notwendig, um den rechtlichen und finanziellen Rahmen des Immobilienkaufs abzusichern. Die Grunderwerbsteuer dient dazu, den Staat an den Transaktionen zu beteiligen und die Infrastruktur zu finanzieren. Die Notarkosten sind notwendig, um den Kaufvertrag rechtssicher zu gestalten und die Interessen beider Parteien zu wahren. Die Grundbuchkosten sind wichtig, um die Eigentumsverhältnisse klar und transparent zu dokumentieren. Insgesamt dienen die Kaufpreisnebenkosten dazu, den Kaufprozess reibungslos und rechtssicher abzuwickeln.

Es ist wichtig, die Nebenkosten beim Grundstückskauf nicht zu unterschätzen und diese bereits im Vorfeld genau zu kalkulieren. Nur so können Sie sicherstellen, dass Sie nicht plötzlich mit unerwarteten Kosten konfrontiert werden. 

Nutzen Sie die genannten Tipps, um bei den Nebenkosten zu sparen und den Kauf Ihres Traumgrundstücks so kosteneffizient wie möglich zu gestalten.