Grundstückskauf erfolgreich meistern

Der wichtigste Punkt beim Grundstückskauf ist die Frage, wo und wie Sie ein passendes Grundstück finden. Eine vorab verfasste Liste mit den Ihnen wichtigen Kriterien kann helfen, das optimale Grundstück für Sie als Käufer zu finden. Dabei spielen sowohl persönliche Wünsche, als auch eine gute Lage des Grundstücks eine Rolle für den Hausbau.

Die Lage des Grundstücks ist der wichtigste Entscheidungsfaktor 

 Wenn Sie wissen an welchem Ort Sie gerne wohnen möchten, machen Sie sich auf die Suche nach einem Grundstück. Beachten Sie beim Besichtigen die Nachbarschaft und die Verkehrsanbindung. Die gesamte Infrastruktur ist für Ihre Entscheidung wichtig. Aus diesen Gründen ist das Besichtigen des Grundstückes unabdingbar. Außerdem sind folgende weitere Faktoren entscheidend.

• Machen Sie sich Eindruck über die Nachbarhäuser und die leeren Nachbargrundstücke. Überprüfen Sie, welche Flächen ohne Haus sind und welche unbebaut bleiben. Das kann das Planen Ihres Hauses unterstützen. Denken Sie an den Baulärm der entstehen kann, wenn freistehende Nachbargrundstücke noch kein Haus haben. Es kommt darauf an, ob Sie in einem gerade erschlossenen Gebiet bauen möchten oder ob Ihre Grundstücksfläche die einzige ist, die noch unbebaut ist.
• Die weitere Umgebung um das Grundstück herum ist ebenfalls wichtig und Bedarf Ihrer Aufmerksamkeit. Prüfen Sie, ob sich in der Nähe Gastronomien oder Firmen, die unter Umständen nachts arbeiten, zu finden sind. Fragen Sie in der Nachbarschaft nach, ob es umliegend Lärmfaktoren gibt, die zu berücksichtigen sind.
• Beobachten Sie auf dem Grundstück Sonnen- und Schattenwanderung im Laufe der Tageszeit. So gelingt es Ihnen, eine gute Hausausrichtung zu planen. Fragen Sie einen Architekten um Rat.

Rechte am Grundstück prüfen

Bevor Sie das Grundstück kaufen, überprüfen Sie das vorhandene Baurecht des Grundstücks. Vergleichen Sie, ob der vorgesehene Bebauungsplan mit den Wünschen Ihres Traumhauses zusammenpasst.  Wichtig ist, dass Sie prüfen, ob das Grundstück eine Frist hat, bis zu dieser ein fertiges Haus Pflicht ist. Fragen Sie in der Gemeinde oder beim Grundbuchamt nach.

• Prüfen Sie, ob es im Flächennutzungsplan, dem Bebauungsplan oder durch örtliche Satzungen Einschränkungen oder Vorgaben gibt, die den Plan Ihres Hauses durchkreuzen. Das kann der Fall sein, wenn für dieses Grundstück Reihenhäuser angedacht sind und Sie ein individuelles Haus wünschen. Stellen Sie eine Bauvoranfrage bei der Genehmigungsbehörde, um diese Auflagen zu erfahren.
• Fragen Sie den Vorbesitzer des Grundstückes, ob er bereits eine Baugenehmigung für das Grundstück bekommen hat. So können Sie schneller beginnen und sparen sich evtl. die Planungs- und Genehmigungskosten.
• Auch die Prüfung vorhandener Lasten oder Beschränkungen verdienen Ihre Aufmerksamkeit vor dem Kauf des Grundstückes. Das Ausüben bestimmter gewerblicher Tätigkeiten kann unter Umständen verboten sein oder Wegerechte gehen quer durchs Grundstück. Informationen bekommen Sie im Grundbuchauszug oder beim zuständigen Notar.
• Nehmen Sie sich auch den Boden vor und prüfen Sie, beziehungsweise erkundigen Sie sich bei Umwelt- und Wasserbehörden nach Altlasten im Boden. Schadstoffe im Boden oder Bauschutt führen zu Mehrkosten beim Grundstückskauf.
• Erkundigen Sie sich beim zuständigen Denkmalamt und bei den Nachbarn, ob es in der Vergangenheit Ausgrabungen gab. Archäologische Funde und deren Dokumentation trägt im Zweifelsfall der Bauherr.

Eine ausführliche Checkliste zur Überprüfung des Bodens kann Ihnen bei diesem Schritt behilflich sein.

Die Erschließung und der Zustand des Grundstücks sind weitere Kostenfaktoren

• Vor dem Kauf eines Grundstückes ist es wichtig zu prüfen, wie weit das Grundstück bereits erschlossen ist. Fragen Sie  dazu bei der Gemeinde nach, ob noch weitere Kosten für die Erschließung anfallen und ob die vollständige Erschließung bereits stattgefunden hat.

• Wichtig ist, ob das Grundstück „leer“ steht oder ob ein altes Haus abgerissen werden muss. In diesem Zuge sind die denkmalschutzrechtlichen Auflagen zu berücksichtigen. Hier kann auch das Denkmalschutzamt Auskunft geben.

• Ein weiterer Punkt ist der Naturschutz, gibt es für dieses Grundstück Auflagen für schützenswerte Bäume oder ähnliches?

• Zuletzt steht die Schätzung des Grundstückswertes an. Hier können Bodenrichtwertkarten der Gemeinde und ein aktuelles Wertgutachten zum Grundstück weiterhelfen. Eine notarielle Beurkundung über den Grundstückskauf ist Pflicht.

Es gibt viele Dinge, die Sie vor dem Grundstückskauf berücksichtigen sollten. Eine ausführliche Checkliste  zu den einzelnen Punkten kann Ihnen helfen, das optimale Grundstück mit den besten Voraussetzungen für den Bau Ihres Traumhauses zu finden.