Ein Ferienhaus in den Niederlanden kaufen
Der Traum vieler Leute, ein eigenes Ferienhaus zu besitzen, ist nicht völlig unmöglich umzusetzen. Gerade wenn Sie Interesse haben, ein Ferienhaus in den Niederlanden zu erwerben, dann gibt es durchaus die ein oder andere Hürde zu meistern. Im Folgenden wird erklärt, auf welche Dinge Sie bei einem Erwerb eines Ferienhauses in den Niederlanden achten sollten.
Wer darf in den Niederlanden ein Ferienhaus kaufen?
Bei der Suche nach einem geeigneten Ferienhäuschen in den Niederlanden sollten Sie zunächst darauf achten, dass Sie nicht in allen Regionen Häuser kaufen können, welche lediglich ab und an nur als Ferienhäuser genutzt werden. Einige Gemeinden wollen durch dieses Gebot vermeiden, dass gewisse Ortschaften teilweise über mehrere Monate hinweg unbelebt und leer sind. Außerdem möchte man auch aus diesem Grund den Abverkauf von Häusern vermeiden, da hierdurch dringend verfügbarer Wohnraum nicht zur Verfügung stehen kann.
Grundsätzlich ist es auch in den Niederlanden so geregelt, dass lediglich EU-Bürger ein Haus für die Ferien erwerben dürfen.
Makler engagieren
Gerade in bestimmten Urlaubsregionen sind Ferienhäuser rar. Da ist man gut daran beraten, wenn man sich für eine übergreifende Suche auch einen Immobilienmakler zurate zieht. Die sogenannten "Register vastgoed taxateur" sind namhafte Makler. Sie sind in der Regel zum einen im Register für Immobilienschätzer, kurz NRVT eingetragen und zum anderen als vereidigte Sachverständige zugelassen. Geeignete Kontakte finden Sie in der Deutsch-Niederländischen Handelskammer.
Daneben gibt es auch noch die Möglichkeit über Online-Portale oder lokale Zeitungen an eines der begehrten Objekte heranzukommen.
Wissenswertes zur Kaufabwicklung
Ist ein passendes Objekt gefunden, so schließen zunächst Käufer und Verkäufer einen sogenannten Vorvertrag ab. Dieser ist ab Ausstellung auch rechtlich bindend. In der Regel wird sogleich eine Vormerkung im Grundbuch eingetragen, damit ein Verkauf an Dritte binnen sechs Monate nicht mehr möglich ist. Ist dann der Kaufvertrag notariell beurkundet worden, so wird auch das Eigentum ins Grundbuch eingetragen.
Die Kaufpreisnebenkosten beim Kauf eines Ferienhauses in den Niederlanden sind ähnlich wie die in Deutschland. Es fallen Notarkosten an, Kosten für Grundbuch und Registrierungen. Die Grunderwerbsteuer in den Niederlanden liegt bei 8 Prozent. Zu beachten ist auch, wenn Sie eine Neubau-Immobilie als Ferienunterkunft erwerben, dann müssen Sie unter Umständen auch noch Umsatzsteuer in Höhe von 21 Prozent begleichen.
Die Kaufpreise variieren stark je nach Region. Auf vielen bekannten Internetseiten kann man mit Preisen ab 120.000 Euro für Ferienhäuser in den Niederlanden rechnen.
Finanzierung
Bei vielen deutschen Kreditinstituten oder Bausparkassen haben Sie auch die Möglichkeit, einen Baufinanzierungskredit für eine ausländische Immobilie zu erhalten. Von Vorteil ist hier beispielsweise eine bessere Planbarkeit in Bezug auf feste Zinsen. Ebenso haben Sie nicht das Risiko durch den ausländischen Geldtransfer zusätzliche Gebühren zu bezahlen. Somit übergehen Sie auch das Risiko einer ausländischen Kreditfinanzierung gerade in Bezug darauf, wenn Sie der dortigen Landessprache nicht mächtig sind.
Alternative zum Kauf des Ferienhäuschens
Ein absoluter Klassiker und auch nach wie vor gern angenommen ist das Mieten von Ferienhäusern in beliebten Regionen der Niederlande.
Es gibt unzählige Online-Plattformen, über welche man nach attraktiven Häuschen Ausschau halten kann. In den Niederlanden gibt es ähnlich wie auch in Deutschland Immobilienportale, auf denen man zusätzlich nach einer Unterbringung für die Ferien nachsehen kann.
Daneben werden auch zahlreiche Ferienhäuser und Ferienwohnungen in sogenannten "Vacantieparks", also Feriensiedlungen, über spezielle Ferienhausgesellschaften angeboten.
Die Preise variieren auch hier sehr stark und sind abhängig von Lage und Ausstattung sowie Jahreszeit.
Sicherlich ist es für jeden letztendlich eine sehr individuelle Entscheidung, ob man sich nun für den Kauf eines Ferienhauses entscheidet, oder die Ferien doch lieber in einer gemieteten Unterkunft verbringen möchte. Eine Frage der finanziellen Möglichkeiten spielt hierunter keine unbedeutende Rolle.
Auf jeden Fall sollte man sich ausreichend im Vorhinein gut über einen Kauf informieren und sich auch fragen, was mit dem Feriendomizil ist, wenn mal keine Feriensaison ist. Regelmäßige Instandhaltungen oder andere laufende Kosten fallen auch in dieser Zeit an. Da wird es des Öfteren auch vonnöten sein, außerhalb der Ferien nach dem Rechten zu sehen.
Auf einen schönen Urlaub mit ländlicher Idylle können Sie sich zweifelsohne immer freuen, ob mit dem eigenen Ferienhäuschen oder nur auf Zeit gemietet.
Wie hilfreich finden Sie diesen Artikel?
