Qm-Berechnung bei der Dachgeschosswohnung - so geht's

Wie viele qm hat Ihre Dachgeschosswohnung wirklich?

Eine Berechnung der Wohnfläche in qm ist bei Dachgeschosswohnungen gar nicht so leicht durchzuführen, wie man meinen könnte. Folgendes gilt es zu beachten.

• Da Dachgeschosswohnungen in der Regel auch Dachschrägen aufweisen, ist die Deckenhöhe nicht überall in der Wohnung gleich. Dies muss bei der qm-Berechnung berücksichtigt werden.
• Je nachdem, wie hoch die Decke in einem Bereich der Wohnung ist, wird die entsprechende Fläche zu hundert Prozent, zu fünfzig Prozent, zu 25 Prozent oder gar nicht angerechnet. 
• Außerdem werden bestimmte Bereiche der Wohnung wie Balkone, Terrassen, Erker oder die Raumteile unterhalb von Treppen in der Regel nicht vollständig bei der qm-Berechnung berücksichtigt. Dies hängt zum Teil allerdings auch davon ab, wann der Mietvertrag geschlossen wurde.

Bestimmungen zur qm-Berechnung bei Dachschrägen

Obwohl sich aus den oben erwähnten Regelungen ein unübersichtliches Wirrwarr von Bestimmungen ergibt, gibt es einige grundlegende Bestimmungen, bei denen Sie sich bei der qm-Berechnung Ihrer Dachgeschosswohnung orientieren können.

• Alle Räume und Raumteile einer Dachgeschosswohnung, die eine Deckenhöhe von mindestens zwei Metern aufweisen, müssen vollständig bei der qm-Berechnung berücksichtigt werden.
• Die Raumteile, bei denen die Deckenhöhe aufgrund der Schrägen in einer Dachgeschosswohnung zwischen einem und zwei Metern liegt, muss dagegen nur zur Hälfte in die qm-Berechnung mit einbezogen werden.
• Raumteile innerhalb der Wohnung, die niedriger als ein Meter sind, können bei der qm-Berechnung ganz außer Acht gelassen werden. Balkone, Terrassen usw. werden in der Regel zu 25 % angerechnet. 

Sollten die qm-Berechnung aufgrund einer verwinkelten Grundfläche der Dachgeschosswohnung problematisch sein, ist es empfehlenswert, die Wohnfläche in mehrere kleinere Rechtecke zu unterteilen und sich dabei jeweils die Deckenhöhe zu notieren.