Mietshaus kaufen - das sollten Sie beachten

In manchen Vierteln deutscher Großstädte gibt es Mietshäuser, die ihre Eigentümer am liebsten verschenken würden. Verriegelte Türen und blinde Fenster legen Zeugnis davon ab, dass hier schon lange niemand mehr wohnt - und wahrscheinlich auch kaum jemand einziehen wird.

Vor dem Kaufen eines Mietshauses die Lage bedenken

Wenn Sie ein Mietshaus kaufen wollen, um darin Wohnungen zu vermieten, dann handelt es sich um eine langfristig angelegte Investition. Gerade wenn Sie dafür einen hohen Bankkredit aufnehmen müssen, müssen Sie auf eine gute Vermietbarkeit achten.

• Für den Wert einer Immobilie bzw. die Vermietbarkeit eines Hauses kann vor allem die Lage entscheidend sein. In bestimmten Stadtvierteln oder in manchen ländlichen Gegenden, in denen schon lange Landflucht herrscht, werden Sie kaum damit rechnen können, immer genügend Mieterinteressenten für Ihr Mietshaus zu finden.
• Bevor Sie sich zu einem Kauf entscheiden, sollten Sie daher das Viertel, in dem das Mietshaus steht, genau in Augenschein nehmen. Es gibt viele Indizien, die dafür sprechen können, dass dort eher Wegzug als Zuzug herrscht.
• Haben beispielsweise viele kleinere Geschäfte in der letzten Zeit geschlossen und stehen sie nun leer oder haben die alten Ladeninhaber sofort einen Nachfolger gefunden?

Die Mieterstruktur genau prüfen

• Im Mietrecht gibt es einen ehernen Grundsatz: Kauf bricht nicht Miete. Bevor Sie ein vermietetes Haus kaufen, sollten Sie sich daher genau über die vorhandene Mieterstruktur informieren. Will der Eigentümer das Haus etwa deshalb loswerden, weil eine oder mehrere Mietparteien Ihre Miete schon lange nicht mehr zahlen?
• Auch sollten Ihnen zu viele Leerstände im Haus zu denken geben. Möglicherweise hat sich der bisherige Eigentümer nicht um die notwendigen Reparaturen gekümmert oder es will kaum noch jemand in diese Gegend ziehen.
• Wichtig ist natürlich auch, dass die Finanzierung gesichert ist. Nur auf den voraussichtlichen Mieteinnahmen sollte Ihr Finanzierungskonzept nicht gründen, denn dann können sie schon Probleme bekommen, wenn eine einzige Mietpartei kündigt.

Vor dem Kauf eines Mietshauses gilt es, viel zu bedenken. Vor allem die Lage ist für die Wertentwicklung einer Immobilie entscheidend.