Die Kosten für einen Neubau lassen sich aus mehreren Gründen erst nach Konkretisierung eines Bauvorhabens exakt ermitteln. Das ist nicht anders, als wenn Sie ein Auto kaufen. Erst wenn Typ und Ausstattung feststehen, können Sie zumindest durchschnittliche Preise erhalten.
Kosten bei Neubau für den umbauten Raum
Unterschiedliche Zahlenangaben werden Sie erhalten, je nachdem ob Sie Berechnungen pro m3 umbauter Raum oder m2 Wohnfläche zugrunde legen. Architekten bevorzugen zur Ermittlung der Baukosten den umbauten Raum, da die Werte bei einigen Verfahren genauer werden.
- Was kostet ein m3 umbauter Raum? Eine Frage, auf die es viele Antworten gibt. Dafür gibt es natürlich Gründe: Zum Einen gibt es verschiedene Berechnungsverfahren. Bei komplizierten Häusern gibt es eine Reihe von Wahlmöglichkeiten. Zum Anderen lassen sich die reinen Baukosten ohne Nebenkosten (im Durchschnitt 220 Euro je m3) bis zu den kompletten Neubaukosten inklusive Mehrwertsteuer und aller Baunebenkosten ermitteln.
- Die bloße Orientierung am umbauten Raum kann dann problematisch sein, wenn ein Bauwerk sehr komplex und speziell ausgestattet ist. Der umbaute Raum ändert sich beispielsweise nicht, wenn Sie mehrere Bäder, Sauna oder Whirlpool einbauen. Die tatsächlichen Kostentreiber wie Baukonstruktion und Ausstattung werden möglicherweise unterschätzt.
- Der durchschnittliche Preis für einen m3 umbauten Raumes liegt bei rund 300 Euro (schlüsselfertige Bauweise). Die reinen Baukosten betragen somit 230 Euro beziehungsweise 270 inklusive Mehrwertsteuer.
- Abweichungen nach unten und oben sind hierbei natürlich in der Realität vorhanden. Bei entsprechender Bauweise, Konstruktion und individueller Ausstattung bauen Sie auch für 250 oder eben 300 Euro und mehr.
Was kostet der m2 Wohnfläche?
Bei den Kosten pro m2 Wohnfläche finden Keller, Nebengebäude, Garagen sowie ausbaubare Raumreserven im Dach keine oder lediglich indirekte Berücksichtigung.
- Bei der Berechnung können überdachte Balkone und Terrassen zur Hälfte angesetzt werden. Die Einbeziehung von Verkehrsflächen erfolgt entweder mit den tatsächlichen Quadratmetern oder mit einem 10-Prozent-Pauschalabzug.
- Die Folge kann sein, dass der Bauträger so viel Wohnfläche wie möglich deklarieren wird. Als privater Bauherr fahren Sie besser, wenn die Wohnfläche nicht künstlich erhöht wird, da spätere Abgaben daran gekoppelt sind.
- Mithilfe des Quadratmeterpreises können Sie nur Gebäude der gleichen Bauart und Größe vergleichen. Je kleiner Ihr Neubau wird, umso mehr steigt der Preis pro m2, bei sonst gleichen Voraussetzungen.
Die Preise für durchschnittlich große unterkellerte Neubauten (schlüsselfertig) liegen in einer Preisspanne pro m2 Wohnfläche von 1.250 bis 2.400 Euro (abhängig von Bauweise und Ausstattung). Einen Unterschied macht es auch, in welcher Region in Deutschland Sie ein Haus bauen.
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