Bereits seit 2009 können EU-Bürger Wohnungen und Häuser in Polen kaufen. Der Grunderwerb ist noch bis 2016 eingeschränkt. Baugrundstücke und weitere Flächen können frei gekauft werden, soweit sie nicht einer landwirtschaftlichen Nutzfläche oder Wald zuzurechnen sind.
Grunderwerb in Polen genehmigungsfrei
Der EU-Beitritt Polens hat seinerzeit einen Bauboom in vielen Regionen des Landes ausgelöst. Die Immobilienpreise sind stark angestiegen. Mit der europäischen Finanzkrise kam es zu einem Preisverfall bei Immobilien, da eine Vielzahl neuer Wohnungen und Häuser keine Käufer fand. Da in den Jahren bis 2007 bis 2009 ein rasanter Preissprung zu verzeichnen war, können sich Käufer auf günstigere Preise freuen.
- Die Grundstückspreise zeigten sich von der allgemeinen Entwicklung am Immobilienmarkt unbeeindruckt. Da seit 2012 der Grunderwerb für EU-Bürger genehmigungsfrei möglich ist, erhöhte sich bereits 2010/2011 die Nachfrage nach Grundstücken, was die Grundstückspreise um mehr als 20 Prozent ansteigen ließ.
- Wenn Sie ein unbebautes Grundstück direkt an der Ostsee kaufen wollen, dann rechnen Sie mit 8 Euro pro Quadratmeter und mehr. Ein paar Kilometer entfernt, benötigen Sie lediglich 20.000 Euro für 1.000 Quadratmeter großes Baugrundstück. In Niederschlesien, nahe Breslau, zahlen Sie etwa 4 Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche. Im Gebiet der Masuren reichen mitunter schon weniger als ein Euro.
Grundstückspreise vor Ort ermitteln
- Sind Sie im Urlaub an der Ostsee oder im Gebirge und Sie interessieren sich für den Kauf eines Grundstückes, dann fragen Sie einfach die Einheimischen. Soweit diese deutsch verstehen, oder besser noch Sie sprechen polnisch, sollten Sie alle Informationen erhalten können.
- Alternativ können Sie auch ein örtliches Immobilienbüro aufsuchen. Hier können Sie zumindest Einsicht in aktuelle Angebote nehmen. Viele Makler haben sich in touristisch erschlossenen Gebieten auch auf deutsche Kundschaft vorbereitet und bieten den Service in der deutschen Sprache an.
Haben Sie ein passendes Grundstück in Polen gefunden und möchten es kaufen, dann erfolgt das in spezieller Form als notarieller Akt. Sie finden in jeder größeren polnischen Stadt eine entsprechende Notarkanzlei. Alle anderweitig geschlossenen Verträge (ohne Notar) über die Übertragung von Eigentum von Immobilien sind ungültig. Als Käufer besitzen Sie demnach auch keinen Rechtstitel, der Ihr Eigentum bestätigt und schützt.
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