Altes Haus kaufen & dabei sinnvoll investieren

Vorsicht beim Kauf alter Häuser!

Wenn Sie ein altes Haus kaufen und dabei sinnvoll investieren möchten, ist es wichtig, zunächst eine gründliche Marktanalyse durchzuführen. 

Überlegen Sie sich, in welcher Region Sie investieren möchten und welche Art von Immobilie für Sie infrage kommt. Berücksichtigen Sie dabei auch den Zustand des Hauses und mögliche Renovierungsarbeiten, die anfallen könnten. 

Ein guter Tipp ist es, sich von Experten beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass Sie eine fundierte Entscheidung treffen.

Worauf sollten Sie achten?

Bevor man ein sanierungsbedürftiges Haus kauft, sollte man auf verschiedene Aspekte achten:

• Zustand des Gebäudes: Überprüfen Sie den baulichen Zustand des Hauses gründlich. Schauen Sie sich insbesondere den Zustand des Dachs, der Fassade, der Fenster, der Elektrik, der Heizung und der sanitären Anlagen an.
• Sanierungsbedarf: Ermitteln Sie den konkreten Sanierungsbedarf und kalkulieren Sie die Kosten für die geplanten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
• Lage und Umgebung: Prüfen Sie die Lage des Hauses und die Infrastruktur in der Umgebung. Achten Sie auf Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote.
• Baurechtliche Aspekte: Informieren Sie sich über etwaige baurechtliche Auflagen und Genehmigungen, die möglicherweise für geplante Baumaßnahmen erforderlich sind.
• Finanzierung: Klären Sie im Vorfeld, ob und wie Sie die Sanierung des Hauses finanzieren können. Berücksichtigen Sie dabei nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Renovierungskosten.
• Energieeffizienz: Prüfen Sie die Energieeffizienz des Gebäudes und überlegen Sie, ob und wie Sie das Haus energetisch sanieren können.
• Experten hinzuziehen: Lassen Sie sich von einem Sachverständigen oder einem Bauingenieur bei der Begutachtung des Hauses unterstützen. Diese können Ihnen wichtige Hinweise geben und helfen, versteckte Mängel zu erkennen.
• Zeitlicher Rahmen: Überlegen Sie, ob Sie die nötige Zeit und Geduld haben, um die Sanierungsarbeiten zu bewältigen. Bedenken Sie, dass eine Sanierung meist länger dauert als geplant.

Gibt es Förderungen beim Kauf alter Häuser?

Es gibt verschiedene Förderungen, die Ihnen beim Kauf eines alten Hauses zugutekommen können. 

Dazu zählen beispielsweise staatliche Zuschüsse oder Darlehen mit günstigen Konditionen. Um diese Förderungen zu erhalten, müssen in der Regel bestimmte Bedingungen erfüllt sein, wie beispielsweise die Nutzung der Immobilie als Hauptwohnsitz oder die Einhaltung von energetischen Standards. 

Informieren Sie sich daher frühzeitig über die verschiedenen Fördermöglichkeiten und prüfen Sie, ob Sie die Voraussetzungen erfüllen.

Welche Förderungen gibt es grundsätzlich?

Zu den möglichen Förderungen zählen beispielsweise:

• KfW-Förderung: Die KfW Bankengruppe bietet verschiedene Förderprogramme für den Kauf und die Sanierung von Wohnimmobilien an, darunter auch für den Kauf eines Altbaus. Je nach Programm können Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen beantragt werden.
• Denkmalschutzförderung: Wenn das alte Haus unter Denkmalschutz steht, können Sie unter Umständen Fördermittel für die Restaurierung und Instandhaltung erhalten. Informieren Sie sich beim zuständigen Denkmalschutzamt über die Möglichkeiten.
• Länderförderung: Viele Bundesländer bieten eigene Förderprogramme für den Erwerb und die Sanierung von Altbauten an. Auch hier können Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen beantragt werden.
• Steuerliche Förderungen: Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie für die Sanierung eines Altbaus Steuervorteile in Form von Abschreibungen oder steuerlichen Sonderregelungen erhalten. Informieren Sie sich bei Ihrem Finanzamt über die Möglichkeiten.

Die Höhe der finanziellen Unterstützung kann daher stark variieren, je nachdem welche Förderprogramme man in Anspruch nehmen möchte und wie umfangreich die geplanten Sanierungsmaßnahmen sind. In einigen Fällen kann man beispielsweise Zuschüsse von mehreren tausend Euro oder günstige Kredite mit Tilgungszuschüssen erhalten.

Es lohnt sich, die verschiedenen Fördermöglichkeiten zu prüfen und gegebenenfalls kombiniert in Anspruch zu nehmen, um die finanzielle Belastung beim Kauf eines alten Hauses zu reduzieren. Beachten Sie jedoch, dass die Beantragung von Fördermitteln mit bürokratischem Aufwand verbunden sein kann und in der Regel bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein müssen.

Lohnt sich der Kauf als Investition?

Der Kauf alter Häuser kann eine sinnvolle Investition aus mehreren Gründen sein.

Alte Häuser können oft zu günstigeren Preisen als Neubauten erworben werden, bieten aber oft großes Potenzial für Wertsteigerung durch Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen.  Zudem haben sie oft einen einzigartigen Charme und Charakter, der bei Neubauten oft fehlt. Dies kann sie attraktiver für potenzielle Mieter oder Käufer machen. 

Viele alte Häuser befinden sich in etablierten und begehrten Stadtteilen oder Gegenden mit guter Infrastruktur und Anbindung. Dies kann langfristig zu einer Wertsteigerung führen. Durch den Erwerb und die Renovierung eines alten Hauses kann dazu beigetragen werden, Ressourcen zu schonen und die Nachhaltigkeit zu fördern, indem bestehende Gebäude genutzt und wiederverwertet werden.

Allerdings sollte vor dem Kauf eines alten Hauses eine gründliche Inspektion durchgeführt werden, um mögliche Mängel oder Renovierungsbedarfe zu identifizieren und die Kosten realistisch einschätzen zu können.

Abschließend lässt sich sagen, dass der Kauf eines alten Hauses eine lohnende Investition sein kann, wenn er gut geplant und durchdacht wird. Nutzen Sie die Unterstützung von Experten und informieren Sie sich über mögliche Förderungen, um Ihr Vorhaben erfolgreich umzusetzen. Mit einer gründlichen Vorbereitung und einer klaren Strategie können Sie dann ein altes Haus kaufen und dabei sinnvoll investieren.